Acte si aprobari necesare pentru constructia unei case

Ma tot gandesc si acum parca as si vrea sa execut ceva pentru a realiza constructia unei case. Tot timpul ma gandesc cu groaza la cate acte si aprobari pentru constructia unei case ar fi nevoie.

Asa ca, pentru a putea avea o imagine de ansamblu am inceput sa caut pe internet ce acte si aprobari pentru constructia unei case am nevoie. Am gasit aici si cu multumiri lui Dragos Dinca voi publica si eu aceasta lista de acte si aprobari pentru constructia unei case. Lista arata mai mult cu un basm, prin care eroul(TU) trebuie sa treaca pentru a ajunge la dragostea Ilenei Cosanzene (caldura casei). Si am ajuns la o concluzie pe care cred ca o sa mi-o mentin ceva vreme de acum incolo si am sa v-o spun la sfarsitul postului.

Asadar incepem lista caznelor la care esti supus pentu obtinerea tuturor actelor si aprobarilor necesare pentru constructia unei case :

• Notariat – pentru autentificarea actului de vanzare-cumparare a terenului
• Registrul de carte funciara – pentru a realiza cadastrul si intabularea terenului achizitionat
• Judecatoria din circumscriptia in care se afla terenul - pentru intabularea actului de proprietate
• Primarie – pentru solicitarea certificatului de urbanism fara de care nu poti sti ce anume ai voie sa construiesti si ce nu, prin urmare nu poti trece la realizarea proiectului tehnic.
• Primarie – pentru obtinerea planurilor topografice (1:500 si 1:10.000, cam 10 exemplare de fiecare)
• Primarie – pentru obtinerea numarului postal
• Compania care furnizeaza energia electrica – pentru obtinerea unui aviz. Aviz pentru care, desigur trebuie intocmit un “mic” dosar. Dar despre cuantificarea constructiei unei case in numarul de dosare vom vorbi putin mai tarziu.
• Compania care furnizeaza apa potabila – la fel, pentru obtinerea unui aviz
• Compania care furnizeaza gazul metan – pentru aviz
• Compania care asigura salubrizarea in zona in care este casa dvs.– pentru aviz
• Compania de interventii canalizare – tot pentru aviz
• Compania de televiziune prin cablu – desigur, pentru aviz
• Compania care furnizeaza servicii de telefonie – pentru aviz
• Autoritatea Aeronautica, Institutul de Sanatate Publica, Autoritatea Navala, etc. - pentru obtinerea de avize in functie de specificul constructiei respective (daca este in apropierea unei ape – rau sau lac este nevoie de aviz de la Autoritatea Navala; daca este in apropierea unui aeroport este nevoie de aviz de la Autoritatea Aeronautica, daca este in apropierea unei statii de transport in comun este nevoie de un aviz de la regia de transport etc.)
• Inspectoratul de Stat in Constructii – pentru obtinerea aceluiasi aviz
• Directia de Impozite si Taxe Locale pentru obtinerea certificatului fiscal
• Notariat – pentru declaratia privind inexistenta unor litigii si pentru acordul vecinilor in ceea ce priveste constructia (daca exista vecini …)
• Primarie – pentru depunerea dosarului solicitat in vederea eliberarii autorizatiei de construire
• Primarie – pentru ridicarea autorizatiei de construire
• Primarie pentru autorizarea organizarii de santier (cu un alt dosar, desigur)
• Primarie pentru un nou certificat de urbanism necesar obtinerii autorizatiilor pentru racordarea la utilitati (spre finalizarea construirii)
• Compania care furnizeaza energia electrica – pentru obtinerea autorizatiei de construire (a proiectului de racordare la utilitati)
• Compania care furnizeaza apa potabila – pentru autorizatia de construire a racordajelor la utilitati
• Compania care furnizeaza gazul metan – pentru autorizatia de construire in vederea racordarii
• Compania care asigura salubrizarea in zona in care este casa dvs.– pentru autorizatia de construire in vederea racordarii
• Compania de interventii canalizare – pentru autorizatia de construire in vederea racordarii
• Compania de televiziune prin cablu – pentru autorizatia de construire in vederea racordarii
• Compania care furnizeaza servicii de telefonie – pentru autorizatia de construire in vederea racordarii
• Primarie, Inspectoratul de Stat in Constructii, cadastru – pentru constatarea finalizarii fiecarei faze determinante de executare a lucrarii realizate de arhitecti (conform proiectului tehnic depus in etapa obtinerii autorizatiei de construire)
• Primarie, Inspectoratul de Stat in Constructii – pentru realizarea receptiei constructiei
• Registru de Carte Funciara – pentru realizarea cadastrului casei construite
• Judecatoria din circumscriptia in care s-a realizat constructia – pentru intabularea actului de proprietate asupra casei
• Directia de Taxe si Impozite locale pentru deschiderea de rol fiscal.

Pentru obtinerea avizelor de la furnizorii de utilitati (in vederea alcatuirii dosarului necesar obtinerii autorizatiei de construire de la primarie) trebuie sa intocmesti acelasi dosar si sa il depui la fiecare furnizor in parte. Nu ar fi mai simplu, mai logic si de ce nu, mai ieftin, ca unul si acelasi dosar sa ajunga la toti furnizorii de utilitati pentru obtinerea avizelor (similar cu circuitul fisei medicale a unui bolnav internat in spital)?

Multe dintre avize au termen de valabilitate foarte restrans. In cazul in care nu ai reusit sa iti rezolvi in termen problema pentru care iti trebuia respectivul aviz – si asta tot datorita timpului foarte mare pe care statul cu foarte mare grija si precautie si-l rezerva atunci cand este vorba de formularea unui raspuns catre cetatean – atunci esti pus in situatia in care trebuie sa faci un pas inapoi si sa reiei procedura de avizare din punctul in care s-a stricat lantul slabiciunilor.

In tot acest proces se fac drumuri inutile dus-intors catre aceleasi institutii si de la o institutie la alta. Cetateanul face aceste drumuri. De care ar putea fi scutit cu usurinta daca legea ar fi fost gandita in folosul lui si de ce nu, in folosul institutiilor statului pentru o buna eficientizare a muncii. Daca institutiile statului ar fi obligate sa munceasca pentru cetatean, nu pentru stat. Din punct de vedere legislativ este foarte simplu, atata timp cat vorbim de intocmirea unui dosar care cuprinde aceleasi acte, este foarte simplu deci sa se realizeze delegarea de competenta catre o singura autoritate care sa colecteze acele acte de la cetatean, sa le transmita in retea catre celelalte institutii implicate, sa obtina avizele de la toate celelalte institutii si sa returneze dosarul avizat aceluiasi cetatean, totul in termen de 30 de zile.

Asadar, in Cluj daca ai atata de umblat, numai cat iti cauti loc de parcare pentru fiecare dinte institutiile de unde trebuie sa obtii aceste acte si aprobari necesare pentru constructia unei case , dureaza un an. Bani, spagi, nervi pentru fiecare din aceste acte si aprobari. Costuri imense, termene imense. Imbatraneste Ileana sau iti trece dragostea.

Asa ca ma gandesc sa ma mut la sat, langa Cluj. Doar ma gandesc….